知日派丨流程手续和预算！日本租房保姆级攻略（中篇）留学生收藏

在上篇日本租房攻略中

知日baba详细介绍了

日本租房须知、房屋特征、户型说明等

相信大家对日本租房有了初步的了解

（上期内容，可以点击下图查看哟~）

知日塾日本留学：知日派丨第一次出国也不怕！日本租房保姆级攻略（上篇）留学生收藏0 赞同 · 0 评论文章

但关于日本租房，同学们还有许多疑问

“赴日前，可以提前在国内远程租房吗？”

“留学生租房需要哪些材料？”

“为什么我的租房申请过了10天被拒了？”

“房租预算准备多少合适？押一付三够吗？”

……

本篇将围绕租房流程、费用明细等

详细为大家讲讲日本租房那些事

上述租房问题，都能在本文找到答案！

另外，知日baba还和生活老师们

整理了实用租房网站

通过这些网站，不仅能了解到最新房屋信息

还能为后续的租房提供有效参考

欢迎文末扫码领取~

*关于新家入住后，水煤电费、家具购置等内容，将在下一篇《日本租房保姆级攻略》继续讲解！

01日本租房流程

#找房  #看房  #审查  #交房

和国内相比，日本的租房流程相对复杂，不仅需要提交各种材料，还有入住审查机制。但对于租户的保障也更加完善，如房东不能随意涨价；不能随便解约；没有租户的允许，不能擅自带人看房等。

如上图所示，日本租房流程大致分为6大步骤：①考虑租房期望条件②找中介租房③实地看房④租房审核（人在国内or人在日本）⑤签租赁契约⑥拿到钥匙、入住

为了帮助大家理解，下面知日baba将详细为同学们讲解一下。

Tips：人在国内就可以委托日本中介，帮忙选房、看房，并提前完成①~④的流程。等抵达日本，与中介签订租房合同，就可直接入住。

①考虑租房期望条件

在租房前，要提前想好房子的地理位置、户型、朝向等，并排好优先顺序。你所租的房子离电车或地铁站越近，平日需经常光顾的如便利店、超市、餐饮店等配套设施越丰富，生活体验更好。另外，想养宠物或是要在家练习乐器的同学，⼀定要提前跟中介提前进⾏沟通哦。

*关于日本房屋特征、户型说明等信息，可以参考上一篇租房攻略

需要注意的是，日本房子的租金差距非常大，有时即便是同一区域的房子，却因离地铁、电车站的远近不同，每月房租能差出几万日元。⽇本房屋户型也千奇百怪，⼀条街相邻房屋的构造、建筑⻛格都五花八门。不像国内是由统⼀的房地产商进⾏开发，有较为统⼀的户型设计。

Tips：通过租房网站的工具筛选房源，进一步明确自己的租房需求。

②找中介租房

为何要找中介租房？

可能有同学要问，为什么非要找中介，自己去和房东谈，还能够节约一笔中介费。

首先，日本几乎所有要出租的房源，都掌握在中介手中，我们很难绕开中介，通过其他渠道租到房子。其次，日本部分房源是不对外国人，或是没有经济收入的学生群体出租，而这些信息，都要通过中介去确认。所以对于留学生来说，找地产中介租房，是除住宿舍和亲戚朋友家以外的唯⼀选择。

如何判断对方是靠谱中介？

日本法律对正规地产中介的要求非常严格，一旦对方出现违规现象，就等于被行业除名，终身不能再踏入该领域。所以在日租房，一定要找正规中介，价格透明，签约合同也是严格按照日本政府要求写的。

在日本想要成为地产中介，必须在国土交通省进行登记备案、注册，并取得“宅地建物取引業者免許証”，才能开门营业。可以查看对方的“免許証”，核对公司信息、名称是否与证件上相同，从对中介的专业资质进行判断。

另外，通过国土交通省的网站（如下图），输入公司商号，也是可以查明这家中介是否具有专业资质。

网站链接：https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do

③约中介看房

经过初步筛选，找到心仪的房子后，就可以约中介看房了。

在日本看房一定要预约，最好提前一周与中介沟通，敲定看房时间。同学们可以一次性多看几套房子，避免来回奔波，耽误学习时间。

在看房时，要格外关注房屋有无配套的设施设备，如独立卫浴、衣柜、洗衣机、浴室加热器、烘干机、炉灶、空调等。一般来说，设备越齐全，意味着你搬家时可以少添置些物件，节约生活开销。

除了房子本身外，还需观察公寓的配套设施，如公寓入口是否有门禁系统、监控摄像头；附近有无倾倒垃圾的场所；公寓有无电梯等（搬家时，有没有电梯完全是两种体验）...欢迎咨询知日塾的生活老师，他们都有着10年以上在日生活经验，对于租房这件事非常有话语权。

Tips：日本很多小户型房子是没有阳台的，要确认好房间内有无晾晒衣物的地方。

④租房审核（人在国内or人在日本）

在日本租房，是需要对房客进行审查的，包括日本人在内。简单来说，你确定要租房，在提交租房申请后，房东会委托房屋管理公司，对你的个人信息、收入、担保等情况进行审查，确认你的背景，确保你有能力支付房租。

需要注意的是，即便提交了申请，也不能保证100%可以入住，需要通过审核后，才能正式签约合同，完成整个租房流程。

Tips：审查所需时间一般为3~10个工作日，特殊情况审查时间也可能会有延长。

审核阶段又分为两种情况，分别为“海外审查”与“在日审查”，也就是人在国内租日本的房子与人在日本直接租房。针对两种不同的情况，所需要提交的资料也有所不同：

海外审查是什么？

所谓“海外审查”，就是指房客想要在日本租房，但人暂时又不在日本境内的一种审查方式。通过海外审查，房客可在海外先完成租房所需的审查手续，当审查通过后，管理公司会出具租房初期费用清单，要求你在一周内交清。赴日之后，只要完成正式签约，就可以直接入住。

Tips：如果确定入住，但房客不能及时赴日，并临时取消签约是属于违约行为。遇见这样的情况，不但不会退头金，还要支付一笔违约金。

“海外审查”所需必要书类材料：

• 在留资格认定书(复印件)
• 护照首页(复印件)
• 入学许可书(复印件)
• 办理留学手续时存款证明
• 国内手机号
• 紧急联系人信息(父或母)

*不同的房屋管理公司，所需提交材料可能会有所不同

“在日审查”所需必要书类材料：

• 在留卡(正反面复印件)
• 护照首页(复印件)
• 学生证(正反面复印件)
• 日本银行卡(银行卡或通帐复印件)
• 日本手机号
• 紧急联系人(在日或母国紧急联系人信息)

*不同的房屋管理公司，所需提交材料可能会有所不同

⑤签租赁契约

在通过租房审核后，恭喜你，终于可以正式签约了。需要注意的是，日本的租赁合同是分为“定期租房合同”和“普通租房合同”两种。

“普通租房合同”：

通常为期两年，租约到期时，房客拥有优先续租权。房东不得在中途要求解约或擅自让房客退租。一般在日本租房，都是签“普通租房合同”。

“定期租赁合同”：

租约到期时，房客不享受优先续租权，房东可直接收回自己的房子。因为要求比较苛刻，定期租赁合同的使用率比较低。不过，一般签定期租赁的房子，在租金、头金等条件上会有一定让步，如果只是短期租房，可以留意一下。

合同书一般是根据国土交通省提供的「賃貸住宅標準契約書」进行制作，所以不用担心合同里面会出现不利于自己的条款。合同的具体内容部分会稍作修改，基本都是针对不同房屋特别标明的，比如房屋的所在地、建筑物的构造、房间布局、房间号码等相关信息。

⑥拿到钥匙、入住

终于走到了入住前的最后一步，即将在异国他乡，拥有自己的小天地。

在签完合同后，一般契约生效的前一天才能拿到钥匙，契约生效当天才能搬家入住。另外，水电煤和网络WIFI是需房客自行开通的，特别是WIFI，最好提前预约上门安装服务，不然入住后只能用手机流量了。

在入住后，第一时间要拍照，记录房屋交付时的状况。如果遇见房屋的设施设备，出现非人为的损坏、故障，要在第一时间与管理会社或房东进行报备。不然等退房时，可能被要求对损坏设施设备进行赔付。

Tips：拿到房屋钥匙后，房客才支付中介费！

02 租房费用/预算

#押金  #礼金  #保证金  #中介费  #租金

在介绍完日本租房的流程后，知日baba再来盘一盘，日本租房所需的费用都有哪些。

一般在日本租房，首次需要缴纳的金额（即头金：租房付出的第一笔款项）大约是房租的5倍，通常包含了「1押金1礼金1保证金1中介费1月租」＋其他费用。

同学们可以根据自己期望的房租价格，来算一算租房子的头金到底要给多少钱。根据国立大学协力协会2021年的调查，东京都市区大学生的平均房租为64,300日元（约合人民币3268元/月）。

接下来，知日baba详细为大家介绍下这些专有名词，究竟是什么意思。

押金：敷金（しききん）/保證金（ほしょうきん）

押金通常等同1～2个月租金，房东会在租屋期间保管这笔费用，并在租客退租时，退还扣除清理修缮费后的押金。所以一定要在入住第一时间，把所有地方都拍照留证，平时也要保持房屋的干净整洁。

礼金：礼金（れいきん）

按照日本的传统，租客应当感谢房东把房子借给自己，所以需要支付一笔礼金。礼金金额通常为1～2个月房租。这笔钱不同于押金，退房的时候是不会返还的。不过部分房东会注明无需礼金，我们可以找不收礼金的房子。

保证公司手续费：保証会社利用料（ほしょうがいしゃりようりょう）

在日本，许多房东都会要求租客找到一位保证人，而保证人通常是在日本有稳定收入和住房的日本公民或永久居民。如果房客消失，出现房租被滞纳，或需要赔偿的情况，会由保证人来承担债务。

但一般情况下，初赴日本的留学生，很难找到保证人。而这时就可以联系保证公司，由保证公司来扮演保证人的角色。保证公司也收取相关费用，金额一般为1~2个月房租，这笔钱是不能退回的。

中介费：仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）

找中介租房子时，一般会收取中介手续费。需要注意的是，通过中介找房子、看房子是不收取任何费用的，等签完合同拿到钥匙，才需要支付中介费。（有的中介为了套牢客户，一开始就要求租客先交中介费，）

租金：賃料（ちんりょう）

每月正常的租金。请按照房东要求，每月定期交付房租，避免不必要的麻烦。

除了以上的费用外，有时可能还会有其他杂费，比如管理费（管理費）、维修费（共益費）、消毒除菌费（抗菌処理代）、室内清洁费（クリーニング代）、更换钥匙费用（鍵交換代）、火灾保险费（火災保険料）等。

由此可见，在日本租房，头金会是一笔很大的开支。因此租房前一定要慎重，每次另租新房，头金可就要再交一次。

写在最后

在拿到钥匙，即将入住时，你是否还有以下疑问：

“入住前，如何开通水电煤网？”

“日本房子不带家具，该去那里买？”

“入住后，有什么需要注意的地方吗？”

“去哪里找搬家公司？费用又是多少？”

“有人上门收电视费？不交会违法吗？”

……

篇幅有限，今天知日baba先讲到这里，以上疑问我们下一篇《日本租房保姆级攻略》继续讲解！右上角，将我设为星标☆，每一篇都带你离上岸更进一步，每一篇都为你解决日本留学生活难题！

另外，知日baba和知日塾的生活老师，整理了实用租房网站，通过这些网站，不仅能了解到最新房屋信息，还能为后续的租房提供有效参考。欢迎私信领取！！！

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