今天专门来讲，在日本如何租房
有不明真相的群众会说，租房还不是so easy
找中介，看房子，交完钱，直接拎包入住
打开租房app，分分钟全搞定
但日本租房，和国内可大不一样
举个栗子
3000元可以在成都二环内租两居室
而在东京，就只能去郊区租15“帖”的和室DK
Emmmmmmmm…
15“帖”有多大？和室是装修风格吗？
DK又是什么意思?
所以，我们不仅需要搞清楚上述词汇的含义
还要知道什么是礼金、敷金
日本租房是需要提交资料，经过审核的
入住房屋是不带任何家具、家电 ...
是不是感觉在日本租房没那么简单
今天知日baba就详细讲讲租房这件事
先介绍日本租房须知、房屋特征、户型说明...
01 租房前你必须知道的事
#地理位置 #中途退房 #淡季租房 #注意建造年份
①靠近轨道交通
租房我们首先会去关注地理位置和价格，一般地理位置越往市中心，房租的价格越贵。日本虽然也是这样，但和国内稍微有点区别，这边更看重住家离电车、地铁站有多远。以留学生最多的东京、大阪为例，两地出行都极度依赖轨道交通，不管是学生还是上班族，轨道交通可以说是日常唯一的出行方式。
地铁站附近的商业街
而日本的城市建设也是围绕着轨道交通去建立。你会发现不管在哪里，电车、地铁站附近往往就是该地域最繁华的地段，从商场、超市、商业街，再到便利店、餐饮店，几乎都建在地铁站附近。于是，就有了徒步圈的概念，你家离电车、地铁站徒步要走多久，时间越久不仅说明，你家离车站远，也表明你家附近也许什么店铺都没有，去吃饭、买生活用品可能都要走二十几分钟。
Tips：既然轨道交通这么重要，那么我们在租房时，可以以学校为中心，看哪些电车、地铁线路经过这里。然后，沿着地铁线去寻找自己的住所，一般单程通勤时间在半小时以内最佳，这样不仅可以避免在那些寸土寸金的地段租房，还能保证出行的便利性。
②中途退房
不同于国内租房半年或者一年起租，日本租房的合约一般都是两年起租。大部分同学都是先读语言学校，在这个过程中考大学，而合格大学后，住所变化十有八九。所以同学们要在租房前，搞清楚中途退房是否需要付违约金，避免不必要的损失。
③淡季租房
日本租房也有淡旺季之分。一般从下在留到入学语校都是旺季，特别在2~4月份，不仅语校4月生陆续来到日本，日本的各高校也即将开学。届时，一房难求的情况并不少见，对于租客找房、搬家、入住影响都很大。
旺季租房，一般不能砍价，租房初期的费用（礼金、敷金等）也没有商量余地。有时一间好房子会出现多人同时申请的情况，变相提高了申请被拒的风险。所以，最好提前制定租房计划，错开旺季。淡季租房不仅能在房租上有商讨余地，在房型的选择上也更加游刃有余。
一位知日老师的亲身经历（欢迎对号入座）：
老师从今年2月初开始找房，经历数次从找房→看房→申请→申请被拒的轮回。每次被拒，都要推倒重来，不仅耽误很多时间，还因来回奔波浪费精力。直到4月中旬，才租到合适房子，期间的2个月只能寄住于同事家中。
④注意建造年份
尽量不去租1981年前修建的房子！日本在1981年颁布了新的建筑耐震基准条例，从1982年开始，日本在搭建房屋时，要求新建房子的抗震等级必须到达8级以上。按照新的建房要求，即使发生如311东日本大地震，房屋也是不会倒塌的。
所以为了自身安全考虑，最好租近二三十年建造的房子，抗震性会更高，安全永远是第一位。
02 日本房屋特征
#アパート #マンション #一戸建て
一般日本的房子分为三种，分别是アパート、マンション、一戸建て。它们的区别不仅体现在房租上，房屋的构造和属性，你也必须提前了解，才能选择适合自己的房型，避免采坑。
①アパート
アパート一词来源于「apartment」，也就是普通公寓。一般日本房地产界，会把三类住宅称为アパート，一为木造房子；二是用6mm轻量钢材制造的房子；还有一种是三层以下的房子。在日剧中，我们经常会看见学生背景的主人公入住这种房型。
アパート是三种房型中，月租最为便宜的。东京的アパート平均每月房租在5万~8万日元左右，算是性价比之选。不过租アパート前，最好亲自去看房，部分アパート虽然在市中心，但因建筑年代久远，会有设备设施老旧，房间隔音效果不佳等情况。
アパート比较适合追求房租性价比，对嘈杂声音没那么敏感，自身睡眠质量比较好的同学。另外，アパート的邻里关系比较重要，你和房东可能就是上下楼关系，低头不见抬头见。所以在看房时，也可以尝试与房东、邻居进行交流，把对方的态度作为选房的参考因素之一。
②マンション
マンション一般是指3层以上，用重型钢铁架或是钢筋混凝土构建而成的房型，可以理解为高级公寓。抗震性高、隔音效果好，都是マンション的优点。另外，マンション的入口一般会有门禁锁，设有监控摄像头，需要密码才能进入，安全系数大大提高。
更好的居住环境以及设施设备，也让マンション的房租变得非常高，特别是在新宿、池袋这样的市中心，好一点的マンション月租都在10万日元以上。不过日本的房子，会因地理位置、房屋新旧等原因，租房费用天差地别。所以，我们可以看看千叶、群马等离市中心没那么近，修建年代在90年~00年的マンション，你的心仪好房说不定就在其中。
同时，相比于アパート，マンション的优势在于更新更完备的设施。比如大多数マンション屋内厕所与浴室是干湿分离，不在同一空间，配备智能马桶、24小时垃圾存放地，每天都可倒垃圾，省去“每周几早上收可燃垃圾”的烦恼，一般还会配备自行车停车场和快递站，不在家时有地方存放快递。
另外，需要注意的是，日本房屋在计算面积时，会把墙体面积也一并算入其中，业界称之为「壁のコア面積」（如上图红线标记处）。由于マンション是用重型钢铁架去搭建，墙体占用空间比アパート大很多，从而マンション的实际使用面积会比标注的要小。同学们最好通过实地看房的方式，确认房屋大小是否满意，再确认租房与否。
③一戸建て
在日剧或是动漫中，经常出现一栋两层以上的建筑，在日本就被称为一户建。一户建可以简单的理解为“一家一户一栋建筑”，相当于中国的“别墅”概念。据日本总务省平成30年住宅、土地统计调查结果显示，一户建在日本全国有2876万户，占比约为53.6％，有大约一半的住宅为一户建。
哆啦A梦与大雄的家就是一户建
虽然日本的一户建很多，但日本人一般喜欢自住或是售卖，用于出租的一户建较少，特别是在市中心附近。想住一户建的同学一定要关注房屋建造年份，以及内饰更新装修的年份。一户建的质量参差不齐，有些房屋的历史甚至可以追溯到昭和时代，而全木制结构的一户建也不在少数。
不过一户建的优点也很明显，空间够大，房间够多，适合与朋友一起入住，平时有个伴，生活更精彩。并且几人把房租平摊下来，可能比一个人去租アパート还便宜不少。
一户建与隔壁建筑不相联，不必担心邻居吵闹，影响到日常学习。偶尔朋友聚会，开个“小趴”，也不会担心声音过大，而被邻居报警。（日本人对噪音非常敏感，特别在夜晚，如果你电视、音响声大了，邻居真可能会报警）
另外，由于一户建是独栋，入住要求不会像アパート、マンション等集体公寓那样严格。房东一般都允许租客养宠物，部分一户建甚至明确标注能养多只宠物，所以想养猫狗的同学们也可以留意看看！
03 租房必知的专业术语
#户型术语 #帖 #和室、洋室
很多同学在网上搜索租房信息时，经常会看到形容房屋大小用几“帖”；描述户型功能用1DK、1R、2LDK等，但不明白这些术语究竟是什么意思。接下来，知日baba就为同学们一一讲解，让你看房无压力。
①关于户型
日本的中介在表示户型时，喜欢用数字+字母的组合方式去展现。如数字1、2、3就代表着房间或是卧室的数量。而字母则表示对应的功能分区，如R代表 room “房间”；K代表 kitchen “厨房”；D代表 dining room “餐厅”；L代表 living room “客厅”。
需要注意的是，日本的房子虽小，但“五脏俱全”，厨房、厕所都是标配。所以有些小户型的房子，在介绍房间功能时，不会对厨房、厕所进行专门地标注。
比如：1R=1Room，就是一室户，但并不代表这间房就没有厕所和厨房。那1R和1K都是一室户，两者的区别又是什么呢？区别就在于1R的房子，厨房和卧室是一个整体空间，中间没有任何墙壁或是遮挡物。（如下图所示）
而1K＝1kitchen，并不是说1K的厨房比1R高级，而是1K的厨房与卧室之间，是有墙体进行隔离的。如上图所示，从1K的厨房到卧室，是需要开门才能进入的。
1DK＝卧室+餐厅+厨房，整体空间布局与1K相似，但厨房的空间更大，能容纳餐桌，方便住户在厨房空间进行就餐，而1K住户就只能回卧室吃饭了。
另外，1LDK＝卧室+餐厅+客厅＋厨房。不要先入为主，认为1LDK就比1DK大，部分1LDK是指厨房空间大到不仅容纳餐桌，还能装下沙发和电视，兼具客厅的功能性。如上图所示，1LDK虽然在厨房空间更大，但卧室反而比1DK的小，而两种户型的整体空间差距不大。
所以在找房时，我们可以多看几种房型，不要被户型表述所误导，认为1DK就一定比1LDK小。我们需要按照自己的需求，看懂房子的功能区分与各空间的大小，才能寻找到心仪的房型。
Tips：日本房型中，也有比较独特的存在，比如不满足建筑基准法的采光和换气条件，像是没有窗户，那么就只能所作“納戸”（N），或者ServicingRoom（S）来表示。
②关于“帖”
在浏览上面房屋户型图时，我们不难发现，DK、LDK这些表示空间功能术语的下方，就有标注几“帖”的字样，那是描述空间大小的量词。
早期日本房间地板都是用榻榻米构建，而榻榻米则是由一张张草垫铺垫而成，其中一张草垫的大小就是用“帖”这个概念来表示。比如这个房间用了几张草垫，就说房间有几“帖”大。而这一习俗，被房地产商沿用至今，就是我们今天看见的“帖”，有时候也会用“叠(或畳)”来形容。
日本的一“帖”约等于1.66㎡，也就是说，一平方米大概是0.6帖。这里知日baba也帮同学，把几个常见的“帖”数转化为平方米：
8帖≈1.66*8=13.28㎡
10帖≈1.66*10=16.6㎡
15帖≈1.66*15=24.9㎡
如果还没有概念的话，可以和国内房屋的大小作对比，国内一居室一般为57~60㎡；二居室为78-90㎡；三居室为98~120㎡。不难发现日本房子的空间，真的很小，所以在选房子时，一定要慎重，最好亲自去现场看看，各空间布局的大小是否满意。
③关于和室、洋室
首先和室、洋室并不是装修风格的不同，和室、洋室的区别主要指地板！是的，和室房间的地板是用塌塌米，洋室的房间是用木地板。（如下图所示）
左边为和室，右边洋室
刚来日本的同学很容易忽略地板的重要性，特别是租1R、1K这种小户型房子时，最好都选择洋室。因为房间小，你只能在卧室就餐，如果一不小心打翻汤汤水水，洋室房间，用拖把拖一拖即可，但和室房间的榻榻米，就很难处理。
Tips：如不小心把饮料、汤水洒在榻榻米上了，一定要及时处理，不然损坏是需要照价赔偿的。而且换榻榻米可不是仅把损坏的地方替换就行，而是把整块榻榻米都换掉。日本榻榻米的价格也不便宜，平时在和室卧室喝水吃饭，务必要小心。
东京校区
