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知日派丨第一次出国也不怕!日本租房保姆级攻略!留学生收藏

2024-07-03 作者:知日塾

今天专门来讲,在日本如何租房

有不明真相的群众会说,租房还不是so easy

找中介,看房子,交完钱,直接拎包入住

打开租房app,分分钟全搞定

 

但日本租房,和国内可大不一样

举个栗子 

3000元可以在成都二环内租两居室

而在东京,就只能去郊区租15“帖”的和室DK

Emmmmmmmm…

15“帖”有多大?和室是装修风格吗?

DK又是什么意思? 

 

所以,我们不仅需要搞清楚上述词汇的含义

还要知道什么是礼金、敷金 

日本租房是需要提交资料,经过审核的

入住房屋是不带任何家具、家电 ...

 

是不是感觉在日本租房没那么简单

今天知日baba就详细讲讲租房这件事

 

先介绍日本租房须知、房屋特征、户型说明...

 

 

 

01 租房前你必须知道的事

#地理位置 #中途退房 #淡季租房 #注意建造年份

 

①靠近轨道交通
租房我们首先会去关注地理位置和价格,一般地理位置越往市中心,房租的价格越贵。日本虽然也是这样,但和国内稍微有点区别,这边更看重住家离电车、地铁站有多远。以留学生最多的东京、大阪为例,两地出行都极度依赖轨道交通,不管是学生还是上班族,轨道交通可以说是日常唯一的出行方式。

 

地铁站附近的商业街

 

而日本的城市建设也是围绕着轨道交通去建立。你会发现不管在哪里,电车、地铁站附近往往就是该地域最繁华的地段,从商场、超市、商业街,再到便利店、餐饮店,几乎都建在地铁站附近。于是,就有了徒步圈的概念,你家离电车、地铁站徒步要走多久,时间越久不仅说明,你家离车站远,也表明你家附近也许什么店铺都没有,去吃饭、买生活用品可能都要走二十几分钟。

 

Tips:既然轨道交通这么重要,那么我们在租房时,可以以学校为中心,看哪些电车、地铁线路经过这里。然后,沿着地铁线去寻找自己的住所,一般单程通勤时间在半小时以内最佳,这样不仅可以避免在那些寸土寸金的地段租房,还能保证出行的便利性。

 

②中途退房

不同于国内租房半年或者一年起租,日本租房的合约一般都是两年起租。大部分同学都是先读语言学校,在这个过程中考大学,而合格大学后,住所变化十有八九。所以同学们要在租房前,搞清楚中途退房是否需要付违约金,避免不必要的损失。

 

③淡季租房

日本租房也有淡旺季之分。一般从下在留到入学语校都是旺季,特别在2~4月份,不仅语校4月生陆续来到日本,日本的各高校也即将开学。届时,一房难求的情况并不少见,对于租客找房、搬家、入住影响都很大。


旺季租房,一般不能砍价,租房初期的费用(礼金、敷金等)也没有商量余地。有时一间好房子会出现多人同时申请的情况,变相提高了申请被拒的风险。所以,最好提前制定租房计划,错开旺季。淡季租房不仅能在房租上有商讨余地,在房型的选择上也更加游刃有余。

 

一位知日老师的亲身经历(欢迎对号入座):

老师从今年2月初开始找房,经历数次从找房→看房→申请→申请被拒的轮回。每次被拒,都要推倒重来,不仅耽误很多时间,还因来回奔波浪费精力。直到4月中旬,才租到合适房子,期间的2个月只能寄住于同事家中。

 

④注意建造年份

尽量不去租1981年前修建的房子!日本在1981年颁布了新的建筑耐震基准条例,从1982年开始,日本在搭建房屋时,要求新建房子的抗震等级必须到达8级以上。按照新的建房要求,即使发生如311东日本大地震,房屋也是不会倒塌的。

 

 

 

 

所以为了自身安全考虑,最好租近二三十年建造的房子,抗震性会更高,安全永远是第一位。

 

 

 

02 日本房屋特征

#アパート #マンション #一戸建て

 

一般日本的房子分为三种,分别是アパート、マンション、一戸建て。它们的区别不仅体现在房租上,房屋的构造和属性,你也必须提前了解,才能选择适合自己的房型,避免采坑。

 

①アパート

アパート一词来源于「apartment」,也就是普通公寓。一般日本房地产界,会把三类住宅称为アパート,一为木造房子;二是用6mm轻量钢材制造的房子;还有一种是三层以下的房子。在日剧中,我们经常会看见学生背景的主人公入住这种房型。

 

 

アパート是三种房型中,月租最为便宜的。东京的アパート平均每月房租在5万~8万日元左右,算是性价比之选。不过租アパート前,最好亲自去看房,部分アパート虽然在市中心,但因建筑年代久远,会有设备设施老旧,房间隔音效果不佳等情况。

 

アパート比较适合追求房租性价比,对嘈杂声音没那么敏感,自身睡眠质量比较好的同学。另外,アパート的邻里关系比较重要,你和房东可能就是上下楼关系,低头不见抬头见。所以在看房时,也可以尝试与房东、邻居进行交流,把对方的态度作为选房的参考因素之一。

 

②マンション

マンション一般是指3层以上,用重型钢铁架或是钢筋混凝土构建而成的房型,可以理解为高级公寓。抗震性高、隔音效果好,都是マンション的优点。另外,マンション的入口一般会有门禁锁,设有监控摄像头,需要密码才能进入,安全系数大大提高。

 

 

更好的居住环境以及设施设备,也让マンション的房租变得非常高,特别是在新宿、池袋这样的市中心,好一点的マンション月租都在10万日元以上。不过日本的房子,会因地理位置、房屋新旧等原因,租房费用天差地别。所以,我们可以看看千叶、群马等离市中心没那么近,修建年代在90年~00年的マンション,你的心仪好房说不定就在其中。

 

同时,相比于アパート,マンション的优势在于更新更完备的设施。比如大多数マンション屋内厕所与浴室是干湿分离,不在同一空间,配备智能马桶、24小时垃圾存放地,每天都可倒垃圾,省去“每周几早上收可燃垃圾”的烦恼,一般还会配备自行车停车场和快递站,不在家时有地方存放快递。

 

 

 

 

另外,需要注意的是,日本房屋在计算面积时,会把墙体面积也一并算入其中,业界称之为「壁のコア面積」(如上图红线标记处)。由于マンション是用重型钢铁架去搭建,墙体占用空间比アパート大很多,从而マンション的实际使用面积会比标注的要小。同学们最好通过实地看房的方式,确认房屋大小是否满意,再确认租房与否。

 

③一戸建て

在日剧或是动漫中,经常出现一栋两层以上的建筑,在日本就被称为一户建。一户建可以简单的理解为“一家一户一栋建筑”,相当于中国的“别墅”概念。据日本总务省平成30年住宅、土地统计调查结果显示,一户建在日本全国有2876万户,占比约为53.6%,有大约一半的住宅为一户建。

 

哆啦A梦与大雄的家就是一户建

 

虽然日本的一户建很多,但日本人一般喜欢自住或是售卖,用于出租的一户建较少,特别是在市中心附近。想住一户建的同学一定要关注房屋建造年份,以及内饰更新装修的年份。一户建的质量参差不齐,有些房屋的历史甚至可以追溯到昭和时代,而全木制结构的一户建也不在少数。

 

不过一户建的优点也很明显,空间够大,房间够多,适合与朋友一起入住,平时有个伴,生活更精彩。并且几人把房租平摊下来,可能比一个人去租アパート还便宜不少。

 

一户建与隔壁建筑不相联,不必担心邻居吵闹,影响到日常学习。偶尔朋友聚会,开个“小趴”,也不会担心声音过大,而被邻居报警。(日本人对噪音非常敏感,特别在夜晚,如果你电视、音响声大了,邻居真可能会报警)

 

另外,由于一户建是独栋,入住要求不会像アパート、マンション等集体公寓那样严格。房东一般都允许租客养宠物,部分一户建甚至明确标注能养多只宠物,所以想养猫狗的同学们也可以留意看看!

 

 

 

03 租房必知的专业术语

#户型术语 #帖 #和室、洋室

 

很多同学在网上搜索租房信息时,经常会看到形容房屋大小用几“帖”;描述户型功能用1DK、1R、2LDK等,但不明白这些术语究竟是什么意思。接下来,知日baba就为同学们一一讲解,让你看房无压力。

 

①关于户型

日本的中介在表示户型时,喜欢用数字+字母的组合方式去展现。如数字1、2、3就代表着房间或是卧室的数量。而字母则表示对应的功能分区,如R代表 room “房间”;K代表 kitchen “厨房”;D代表 dining room “餐厅”;L代表 living room “客厅”。

 

需要注意的是,日本的房子虽小,但“五脏俱全”,厨房、厕所都是标配。所以有些小户型的房子,在介绍房间功能时,不会对厨房、厕所进行专门地标注。

 

比如:1R=1Room,就是一室户,但并不代表这间房就没有厕所和厨房。那1R和1K都是一室户,两者的区别又是什么呢?区别就在于1R的房子,厨房和卧室是一个整体空间,中间没有任何墙壁或是遮挡物。(如下图所示)

 

而1K=1kitchen,并不是说1K的厨房比1R高级,而是1K的厨房与卧室之间,是有墙体进行隔离的。如上图所示,从1K的厨房到卧室,是需要开门才能进入的。

1DK=卧室+餐厅+厨房,整体空间布局与1K相似,但厨房的空间更大,能容纳餐桌,方便住户在厨房空间进行就餐,而1K住户就只能回卧室吃饭了。

 

另外,1LDK=卧室+餐厅+客厅+厨房。不要先入为主,认为1LDK就比1DK大,部分1LDK是指厨房空间大到不仅容纳餐桌,还能装下沙发和电视,兼具客厅的功能性。如上图所示,1LDK虽然在厨房空间更大,但卧室反而比1DK的小,而两种户型的整体空间差距不大。

 

所以在找房时,我们可以多看几种房型,不要被户型表述所误导,认为1DK就一定比1LDK小。我们需要按照自己的需求,看懂房子的功能区分与各空间的大小,才能寻找到心仪的房型。

 

Tips:日本房型中,也有比较独特的存在,比如不满足建筑基准法的采光和换气条件,像是没有窗户,那么就只能所作“納戸”(N),或者ServicingRoom(S)来表示。

 

②关于“帖”

在浏览上面房屋户型图时,我们不难发现,DK、LDK这些表示空间功能术语的下方,就有标注几“帖”的字样,那是描述空间大小的量词。

 

 

早期日本房间地板都是用榻榻米构建,而榻榻米则是由一张张草垫铺垫而成,其中一张草垫的大小就是用“帖”这个概念来表示。比如这个房间用了几张草垫,就说房间有几“帖”大。而这一习俗,被房地产商沿用至今,就是我们今天看见的“帖”,有时候也会用“叠(或畳)”来形容。

 

日本的一“帖”约等于1.66㎡,也就是说,一平方米大概是0.6帖。这里知日baba也帮同学,把几个常见的“帖”数转化为平方米:

 

8帖≈1.66*8=13.28㎡

10帖≈1.66*10=16.6㎡

15帖≈1.66*15=24.9㎡

 

如果还没有概念的话,可以和国内房屋的大小作对比,国内一居室一般为57~60㎡;二居室为78-90㎡;三居室为98~120㎡。不难发现日本房子的空间,真的很小,所以在选房子时,一定要慎重,最好亲自去现场看看,各空间布局的大小是否满意。

 

③关于和室、洋室

首先和室、洋室并不是装修风格的不同,和室、洋室的区别主要指地板!是的,和室房间的地板是用塌塌米,洋室的房间是用木地板。(如下图所示)

 

左边为和室,右边洋室

 

刚来日本的同学很容易忽略地板的重要性,特别是租1R、1K这种小户型房子时,最好都选择洋室。因为房间小,你只能在卧室就餐,如果一不小心打翻汤汤水水,洋室房间,用拖把拖一拖即可,但和室房间的榻榻米,就很难处理。

 

Tips:如不小心把饮料、汤水洒在榻榻米上了,一定要及时处理,不然损坏是需要照价赔偿的。而且换榻榻米可不是仅把损坏的地方替换就行,而是把整块榻榻米都换掉。日本榻榻米的价格也不便宜,平时在和室卧室喝水吃饭,务必要小心。

 

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